Сэкономить, купив готовый проект дома по каталогу или заказать индивидуальный проект у архитектора? Чем отличаются эти два варианта? В чем их достоинства и недостатки? Какой вариант самый выгодный?

форум экспертов компании «ОТМОСТКА ПРО» прошел в рамках подведения итогов года по проведению работ по благоустройству участков в Московской области. Вопрос который рассматривали наши эксперты: какой проект дома выбрать: индивидуальный проект или из каталога ?

Готовый или индивидуальный дизайн

Заказать индивидуальный проект или выбрать готовый из каталога? Большинство людей выбирают последний вариант, хотя индивидуальные проекты делаются «на размер» — поэтому они идеально подходят для нужд будущих жителей. Почему это происходит? Непосредственный ответ — цена. Готовые проекты намного дешевле, чем выполненные архитектором на заказ. Если бы не значительная разница в цене, многие люди выбрали бы индивидуальный проект, сделанный на заказ, а не каталог — и, следовательно, соответствующий потребностям и вкусам, и прежде всего окружающей среде. Рассчитано так, чтобы все решения были максимально дешевыми. Лишь единицы все равно будут настаивать на выборе уже готового проекта. В первую очередь это будут те, кто определенно не хочет втягиваться в длительный процесс проектирования. Они готовы к компромиссу ради мира. А может и те, кто не любит покупать, пока не смотрят, не трогают. А каталоги проектов, благодаря визуализации, заменяют такой близкий, почти осязаемый контакт с домом.

Кто-то может сказать, что выбирать между готовым дизайном или индивидуальным дизайном — все равно что выбирать между пошивом одежды у портного или покупкой готового в магазине. Ведь сегодня к портному почти никто не ходит. Большинство покупают готовую одежду. Но дом не так легко изменить, как штаны 🙂

Готовый индивидуальный проект — чем они отличаются и что у них общего?

Максим Яворский: Индивидуальный проект продуман до мелочей с учетом потребностей и ожиданий инвестора, и в то же время отвечает формальным требованиям для данного участка, используя все его преимущества. В результате создается строительный проект, адаптированный к потребностям, который мы подаем вместе с заявкой на получение разрешения на строительство. Такой проект — выгодное решение в ситуации, когда, например, у нас есть необычный земельный участок — он очень узкий или имеет значительный уклон. Также бывают ситуации, когда в конкретном районе существуют ограничительные условия застройки, ограничивающие выбор дома небольшой группой проектов, которые по разным причинам не удовлетворяют вкусы инвесторов. Это также лучший вариант, если у нас есть четкое представление о том, каким должен быть дом нашей мечты. Реализация индивидуального проекта требует больших финансовых затрат, чем покупка типового проекта.

Стоимость проекта, созданного с нуля, зависит от размера дома, степени его сложности или региона, в котором инвестор намеревается строить. Индивидуальный проект — это творческий процесс, время на подготовку документации больше. Дополнительные сроки могут быть продлены, например, из-за проблем со связью между инвестором и архитектором. Непонимание концепции, многочисленные изменения на этапе проектирования — все это может сказаться на увеличении сроков внедрения и дополнительно увеличить затраты.

Предложение каталожных проектов в настоящее время очень широкое и разнообразное. Большим преимуществом является то, что мы можем проанализировать проект перед покупкой — увидеть визуализацию дома, узнать подробную информацию, в том числе о кубатуре, площади или размере комнат, что позволит нам спланировать внутреннее устройство уже на месте. стадия проектирования — короче: мы знаем, что строим. Удобное решение, доступное «на месте». Дизайн каталога — это основа, которая требует адаптации к местным условиям снега, ветра и грунта. Стоимость готового проекта вместе с адаптацией к разрешению на строительство составляет порядка 40-60% от индивидуального проекта.

Лучше выбрать дизайн дома из каталога или заказать у архитектора?

Алексей Коморонов: Дизайн дома — очень сложная архитектурная тема. В вузах нет занятий по проектированию частных домов, а только большой кубатуры. А жаль, ведь проектирование дома на одну семью требует очень детального подхода. Здесь на счету каждый сантиметр и огромное знание потребностей жителей, возникающее в результате наблюдения за жизнью, которая постоянно меняется. Начиная от входа в дом, через другие комнаты. Только тогда можно все заранее спроектировать так, чтобы жители могли комфортно жить много-много лет. К этому вам нужно добавить материалы, которые также меняются, инсталляции и другие решения. В настоящее время, используя возможности имеющихся технологий, дом на одну семью можно спроектировать очень хорошо и идеально. Вам нужно только много знаний и многолетний опыт.

Мы знаем, что в Московской области существует огромное количество готовых проектов, которые можно выбрать из каталога. По качеству они сопоставимы друг с другом. И здесь мы можем найти различные ловушки, потому что иногда это проекты, разработанные несколько лет назад, и введение замен вызывает огромные проблемы при реализации и использовании. Иногда бывает, что в каталоге можно найти хороший проект, который будет соответствовать всем нашим требованиям. Однако, когда дело доходит до архитектуры, это действительно требует больших знаний. Есть масса решений, которых не должно быть в дизайне, например, открывание двери на улицу, слишком маленький зал, где сложно принимать гостей или даже сесть, чтобы завязать обувь. Иногда так называемое «попадание» энергии в дом не учитывается (например, туалет находится напротив входа). В доме на одну семью каждый элемент, от способа открывания окон и дверей, сквозного монтажа, до отделки фасада имеет большое значение. Однако для того, чтобы такой хороший проект был готов, нужно вложить в него свои знания и чувства.

Однако, как правило, известно, что каталогизированные проекты существуют только для того, чтобы продавать их и зарабатывать на них деньги. Большинство домов имеют непостижимый анализ. Если продаются дома площадью 120 м 2такие проекты подготовлены для каталога. Однако функциональность такого типа домов и выбор материалов могут быть разными. Также ошибкой будет не приспособить расположение дома к сторонам света. Нельзя недооценивать тот факт, что большинство окон выходят на западную сторону, потому что в Московской области чаще всего идет дождь с этой стороны. Это струя воды, которая течет по всему фасаду. Другой вопрос — планировка домов по каталогу только на ровном участке, а так бывает далеко не на каждом участке. Если земля имеет другой уклон, дом более динамичный, очень красивый, по крайней мере, для меня. Однако при строительстве дома по каталогу часто бывает так, что экскаватор поднимает половину уклона, а участок выравнивается с взятым грунтом. Это заблуждение. В случае разнообразной почвы на счету каждый сантиметр, каждый шаг. Это очень важно. Все это означает, что дизайн каталога стоит 2-6 тысяч, а заказ дизайна у архитектора связан со стоимостью в несколько десятков тысяч рублей.

Подводя итог, я бы предпочел заказать у архитектора, но иногда в каталогах встречаются дома, которые идеально спроектированы, но мы должны найти такой дом и внимательно его изучить, узнать о многих вопросах (высота комнат, тип установки, актуальный энергетический сертификат), потому что во многих таких домах компоненты проектов каталога не обладают надежностью.
Заказать проект у архитектора тоже непросто. Нам нужно знать, что это так же, как и во многих других сферах нашей жизни. Архитектор не равен архитектору. Прежде чем принять решение, надо проверить, что это за архитектор, какой у него опыт и какие дома построил. Это фундаментальные вопросы, потому что, как я сказал в начале, односемейный дом — самая сложная архитектурная тема. Именно поэтому кризис частного дома постоянен и присутствует во всем мире. Потому что многим архитекторам невыгодно проектировать односемейные дома, и если мы ожидаем качественной архитектуры и решений, мы должны соответственно платить за этот проект. Нам также нужно знать

Что такое хороший дизайн дома? Который содержит?

Максим Яворский: Прежде чем выбрать готовый или индивидуальный проект, прежде всего, мы должны проверить руководящие принципы Плана местного пространственного развития (Плана местного развития) для конкретного участка, на котором мы хотим построить дом своей мечты (или в случае его отсутствия, обратиться в Муниципальное управление для выдачи условий здания). И типовой, и индивидуальный проект должен соответствовать всем требованиям Плана местного развития, который точно определяет, каким параметрам здание должно соответствовать на данном участке, включая высоту, этажность, ширину, форму и угол наклона крыши. В дополнение к этим требованиям могут также быть положения, касающиеся охраны природы.
Когда мы определяем формальности, которым должен соответствовать наш будущий дом, самое время проанализировать потребности семьи. На этапе выбора проекта стоит проанализировать стиль и ритм жизни и то, как он изменится через несколько лет, например, когда семья вырастет или мы захотим жить со взрослыми родителями. На этом этапе всегда полезно проконсультироваться с архитектором, который проконсультирует вас и поможет скорректировать проект. Архитектор знает, что спрашивать, что искать. Это поможет вам четко определить свои потребности. Достойный анализ позволит избежать ошибок и лишних расходов, связанных с содержанием дома — помните, что чем больше площадь, тем больший объем необходимо отапливать.

Когда нам решать, строим ли мы дом по типичному проекту из каталога или заказываем индивидуальный проект с учетом наших потребностей?

Павел Лисовский: То, как будет выглядеть наш будущий дом, определяется условиями зонирования или планом местного развития, который применяется к территории, на которой будет построен такой дом. Так что стоит проверить, можно ли приспособить под них типовой дом, понадобится ли индивидуальный дизайн.
Другое дело — наш сюжет. Позволяют ли его размер и ориентация в соответствии с направлениями света приспособить к нему типичный дом или требуется дом с оригинальной планировкой? Это также определяется нашей личностью, типичны ли наши потребности, заботимся ли мы об индивидуальном характере дома, в котором живем?
Наш домашний бюджет также влияет на этот выбор; За счет повторяемости типовой проект стоит намного меньше, чем проект, подготовленный специально для нас.

В чем преимущества готового проекта?

Михаил Лисовской :Среди множества достоинств готовых проектов домов следует выделить доступность «на месте». Это отличный помощник для инвестора, позволяющий в короткие сроки приступить к выполнению формальностей и началу строительных работ. Важным преимуществом проектов домов по каталогу является также их привлекательная цена. Благодаря повторяемости они дешевле индивидуальных проектов — в этом случае затраты на подготовку документации могут зависеть от таких факторов, как площадь здания, этажность и используемые решения по установке. В контексте достоинств следует также выделить упомянутую ранее повторяемость готовых проектов домов. Инвесторы имеют возможность воспользоваться опытом людей, которые уже реализовали тот или иной проект, и поделиться своими наблюдениями в блогах, Интернет-форумы или социальные сети. Прежде чем определиться с конкретным проектом, мы можем заглянуть внутрь дома, посмотрев видео и фото из предыдущих реализаций. У нас также есть возможность ознакомиться с возможностями его обустройства и лучше представить планировку комнат благодаря визуализациям, подготовленным для готовых проектов. Важным удобством для инвесторов, выбирающих готовые проекты домов, является составленная для них смета строительства и возможность проверить или сравнить фактические затраты на строительство для нескольких выбранных проектов. Благодаря этому уже на этапе выбора проекта вы также можете скорректировать решение с учетом собственных предположений и финансовых возможностей. У нас также есть возможность ознакомиться с возможностями его обустройства и лучше представить планировку комнат благодаря визуализациям, подготовленным для готовых проектов. Важным удобством для инвесторов, выбирающих готовые проекты домов, является составленная для них смета строительства и возможность проверить или сравнить фактические затраты на строительство для нескольких выбранных проектов. Благодаря этому уже на этапе выбора проекта вы также можете скорректировать решение с учетом собственных предположений и финансовых возможностей. У нас также есть возможность ознакомиться с возможностями его обустройства и лучше представить планировку комнат благодаря визуализациям, подготовленным для готовых проектов. Важным удобством для инвесторов, выбирающих готовые проекты домов, является составленная для них смета строительства и возможность проверить или сравнить фактические затраты на строительство для нескольких выбранных проектов. Благодаря этому уже на этапе выбора проекта вы также можете скорректировать решение с учетом собственных предположений и финансовых возможностей.

С чего начать при выборе проекта дома из каталога? Что искать? Какие вопросы нужно задать себе, чтобы выбрать подходящий проект?

Максим Яворский: Прежде всего, стоит задать себе вопросы. Сколько человек будет жить в доме? Будем жить одни или в ближайшее время с родителями (двухкомнатный дом на два поколения)? Какое состояние здоровья членов семьи? Есть ли у них проблемы с мобильностью? Тогда лучшим решением будет отсутствие лестницы, то есть одноэтажный дом. Часто ли мы работаем из дома? В таком случае стоит рассмотреть отдельный кабинет или тихую студию, например, на чердаке.
Хотим ли мы спальню с собственной ванной и гардеробной? Нам нравится принимать гостей? Как часто? Вам понадобится отдельная гостевая комната или достаточно, например, кабинета с удобным диваном, который время от времени будет выступать в роли гостевой спальни? Есть ли у нас хобби, для которых нужна отдельная комната? Будет ли нужен гараж? Какие? Одна или две позиции? Встроенный в форму дома или отдельно стоящий? А может навес для машины достаточно? Однако это лишь некоторые аспекты, о которых вам нужно знать.

Как выбрать проект из каталога?

Михаил Лисовской :Большое разнообразие проектов каталога предоставляет инвесторам очень широкий выбор. Следует помнить, что дизайн дома всегда должен соответствовать руководящим принципам, содержащимся в местном плане развития или разрешении на застройку, поэтому анализ условий расположения участка всегда должен быть отправной точкой. Чтобы правильно сочетать дизайн дома, следует также обращать внимание на природные условия данного участка, его размер, форму и существующую древостоя. На этапе поиска проекта проще воспользоваться классификацией и заданными коллекциями готовых проектов домов для узких участков или участков с входом с юга. Также следует помнить о необходимости соблюдения установленных законом минимальных расстояний между зданием и границей участка, а также об оптимальном расположении здания по отношению к направлениям света, для того, чтобы правильно утеплить отдельные комнаты. Принимая во внимание формальные требования и требования к местоположению, на следующем этапе вы можете скорректировать проект с точки зрения функциональных ожиданий жителей, принимая во внимание текущие и будущие потребности семьи.

Если мы хотим энергосберегающий / пассивный дом, что лучше выбрать готовый или индивидуальный проект?

Михал Перваков: Если дом должен быть энергоэффективным или пассивным в реальности, а не только на бумаге, он должен быть хорошо продуман, тщательно спроектирован и, наконец, должным образом реализован. Важно расположить здание, проанализировать окрестности и учесть местные условия. По этим причинам универсально спроектировать пассивное здание сложно. Конечно, может случиться так, что мы найдем хорошо спроектированный дом, который идеально впишется в наш участок, но это должно быть подтверждено выполнением расчетов энергоэффективности с учетом ранее упомянутых аспектов. Готовый проект должен быть проверен архитектором, который специализируется на проектировании зданий по пассивному стандарту. Я бы ответил на вопрос одним предложением — лучше сделать индивидуальный проект.

На что обращать внимание при выборе энергосберегающей / пассивной конструкции?

Михал Перваков: Есть много элементов, которые влияют на энергоэффективность здания. Не знаю, смогу ли я их все перечислить, но попробую:

• внутренняя планировка — это помещения, расположенные в соответствии с принципами проектирования зданий данного типа (подсобные помещения с севера, комнаты для людей с юга, большое остекление с юга и т. д.);
• компактный корпус — можно рассчитать коэффициент компактности A / V, который не должен превышать 0,7 для типоразмера одноквартирных домов;
• изоляция внешних перегородок — в пассивных зданиях кровля и стены должны иметь коэффициент U = 0,1 Вт / (м2 · К) и менее;
  детальные чертежи — детали отдельных частей здания должны быть проработаны с проверкой наличия лишних тепловых мостов;
  анализ прогнозируемых энергетических показателей — какова удельная потребность в полезной энергии для отопления и вентиляции, какова конечная потребность в энергии;
• использование решений, ограничивающих перегрев здания летом — в основном речь идет о «пассивных» решениях, то есть о крышах над южными окнами или внешних жалюзи;
• положения об обеспечении высокой герметичности наружной обшивки, теплой и герметичной установке окон и т. д.
  элементы установок и устройств с высоким КПД и энергоэффективностью .

Имеет ли значение расположение комнат по отношению к направлениям света?

Михал Перваков: Это принципиально важно. См. Прикрепленное изображение. На рисунке изображено одно из проанализированных энергоэффективных зданий. Вращая здание, мы наблюдаем изменения в потреблении энергии (в этой последней ситуации). Как видно, изменения в диапазоне +/– 30 ° по отношению к югу не вызывают больших изменений, в то время как поворот на 60 ° и более градусов вызывает значительное увеличение потребности в энергии для отопления в здании.

Что нужно включить в проект энергоэффективного / готового дома?

Михал Перваков:Содержание проекта не сильно отличается от стандартных проектов. Скорее, речь идет об используемых архитектурно-технических решениях. В документации также должно быть описание способов обеспечения высокой герметичности здания, способа теплого монтажа окон — ведь это нетиповые и стандартные решения. Кроме того, должно быть описание параметров остекления окон (коэффициенты Uw, Uf и g), расчетные энергетические характеристики и подробная информация об отдельных элементах. Установки в здании являются важным элементом дизайна, поэтому проект должен включать решения, повышающие энергоэффективность, например, рекуператор в системе вентиляции с высокой эффективностью рекуперации тепловой энергии и высокой эффективностью вентиляторов, а также вентиляционные каналы соответствующего сечения и частично теплоизолированные. Точно так же в отопительной установке должны учитываться решения, повышающие энергоэффективность, например, если мы используем тепловой насос, метод отопления должен включать низкотемпературное поверхностное отопление, а сами водопроводные трубы должны быть должным образом изолированы.

Могу ли я изменить свой готовый проект? Кто вносит изменения в проект?

Алексей Коморонов: В дизайне дома важен каждый сантиметр. Если мы потеряли дверь в комнату, то ее замена означает сутки и более на стройке. Чем больше таких изменений, тем выше затраты. Не так давно некоторые лаборатории определили процент возможности внесения изменений.
Изменения в дизайне вносит архитектор, и вот еще одно недоразумение, потому что инвесторы чаще всего игнорируют архитектуру, но хотят такие временные физические изменения, например, перенос кухни с одного места на другое. Однако мы должны знать, что дом — это сложная конструкция, взаимосвязанная и взаимосвязанная. Эта функция распространяется на конструкции, установки с оконными и дверными проемами и материалы. Все это должно быть соединено воедино, оно должно быть функциональным, очень прочным и красивым одновременно. Поэтому, если мы изменим проект, подготовленный другим архитектором, мы можем не прочитать — и чаще всего это происходит — идею или идею дома. Да, у многих домов нет идей. Есть также некоторые, как ни странно, которые можно менять бесконечно, и они всегда будут выглядеть одинаково.

Как мы уже знаем, изменения в готовый проект всегда вносит архитектор — он может отличаться от автора, потому что это разрешено Строительным законодательством. Последний дизайнер не может быть задействован, а без него он не может создать хорошую архитектуру. Внесение изменений по желанию инвестора плохо кончается. Лучшее доказательство этого — пейзаж Московской области. Мне жаль денег, труда и усилий инвесторов.

Бытует мнение, что если есть что-то хорошее, это должно дорого стоить. Это не правда. Это вопрос архитектуры, функций и материалов, и это суть проекта. Одни и те же материалы можно использовать по-разному. Уродливый дизайн дешевле не будет. Напротив — иногда даже дороже, потому что во время строительства мы созреваем, разговариваем, переживаем и вносим изменения. На мой взгляд, изменения должен вносить человек, который знает проект и является его автором. Но это как есть. Конечно можно изменить готовый дизайн. Вам просто нужно набраться терпения, потому что иногда только десятая часть после первоначального проекта будет идеальной. Так что вы можете, но опять же, эти изменения должны улучшить то, что у нас уже есть, а не изменить что-то, что дополнительно сделает проект не совсем хорошим.

Почему стоит выбрать индивидуальный проект?

Павел Лисовский: Для меня как архитектора, но с точки зрения простой логики инвестора, есть один ответ. Принимая решение о строительстве дома, т. Е. Расходами в несколько сотен тысяч рублей, а часто и в несколько миллионов рублей, стоит быть уверенным, что инвестиции могут на 100% оправдать наши ожидания и станут хорошим вложением капитала.
Индивидуальный проект гарантирует, что он будет полностью соответствовать условиям застройки или условиям, вытекающим из местного плана развития, которые применимы к местности, где будет построен такой дом.
Каждый из нас уникален, имеет свои предпочтения и привычки. Очень сложно найти себя в повторяющемся модуле, разработанном с учетом средних потребностей всего населения. Думаю, стоит наслаждаться тем, что наш дом оригинальный, что он строился с учетом наших интересов. Немного похоже на платье или сшитый на заказ костюм.

Выбирая индивидуальный дизайн, стоит выбрать архитектурную студию, реализации которой последовательны и природа которой нам больше всего подходит. Следует делать ставку на талантливых людей, обладающих знаниями и искренним энтузиазмом. Также стоит проверить, не станет ли наш дом полигоном для дизайнера, ведь это, безусловно, сопряжено с дополнительными затратами, поэтому опыт в сфере внедрения всегда приветствуется. Мы должны быть уверены, что архитектор хорошо понял наши потребности, потому что проект, который он нам представит, должен содержать функции, вытекающие из них.
Именно поэтому стоит выбрать индивидуальный дизайн дома, ведь он отвечает всем нашим потребностям и позволяет максимально использовать наш участок. Такая конструкция гарантирует, что комнаты жильцов не выходят на север, а дневная зона будет иметь достаточно солнечного света. У нас есть возможность выбрать тепловой насос или газовый котел, для отопления полов или стен, для фундаментов на фундаментной плите или сваях. Решите, должна ли форма дома выделяться или соответствовать характеру окружающих построек.

Несомненно, наш дом может быть ответственным за первое впечатление своего хозяина. Нравится вам это или нет, но он становится его витриной, поэтому стоит убедиться, что он хорошо выглядит;)

Как найти архитектора, который сделает индивидуальный проект?

Алексей Коморонов: Архитектор должен быть в подходящем возрасте. Как я уже сказал, это важно для наблюдения за жизнью и функциональностью каждой комнаты в доме.
Идеальная подготовка проекта требует большого опыта и большого желания учиться. Огромное знание конструкции, материалов, установок и других элементов. На мой взгляд, к дому нужно относиться как к единому целому. Начиная от фасада, ограждения, через сад, корпус дома и заканчивая интерьером. Так должен быть оформлен дом, включая эти дополнительные элементы. Затем у нас есть некоторая стилистическая последовательность, некоторый характер, некоторый стиль. Переходя ворота, мы попадаем в другой мир, и это то, для чего мы проектируем, это то, что архитектура радует, защищает нас, позволяет нам развиваться, позволяет нам оставаться здоровыми и в хорошей форме. Это суть. Дело не только в количестве комнат. Другими словами, дом на одну семью должен быть произведением искусства. Это влияет на многие аспекты нашей жизни. Помимо основных функций — убежища и места, где можно поесть — мы всей семьей и нашей душой нуждаемся в красоте. Тогда мы лучше живем, лучше работаем, и дети растут совсем по-другому.

Каковы обязательства архитектора перед инвестором в случае каталога и индивидуального проекта?

Алексей Коморонов: Обязанности архитектора огромны. Связаться с инвестором вполне уместно, со мной такое случается довольно часто. При проектировании, а затем и при строительстве дома реализовать каждый этап намного проще. Строительство дома — это элемент. Мы не умеем все предугадывать, хотя известно, что многие элементы в проекте должны быть согласованы, предусмотрены. Чем больше, тем лучше, но иногда на стройке происходят события, требующие вмешательства. Такие хорошие вмешательства. Это касается финансов, внешнего вида, функциональности и многого другого. В случае проекта из каталога это выглядит так, что иногда инвестор решает сам контролировать свой дом. Он поручает это исполнителю, иногда с ужасными последствиями, потому что подрядчик заинтересован только в том, чтобы построить его очень быстро и получить деньги. С другой стороны, подрядчика не очень интересуют такие детали, как рустовка, цвета и текстуры. С другой стороны, архитектор — хотя, может быть, и не всем — этим интересуется. И если этот контакт есть на протяжении всего этапа строительства, то всегда, в моем случае, либо по телефону, либо по приезду на строительную площадку, эти вопросы уточняются. И они очень важны. Здесь это встречается все реже и является пережитком прежней системы, потому что до войны архитектор еще находился на стройке, а во времена Польской Народной Республики такой архитектурный надзор был отменен. Лидировали подрядчик и госкомпания. Так и осталось, хотя так быть не должно. Только архитектор должен нести ответственность за выполнение работ и даже их приемку. Эту судьбу архитекторам уготовили архитекторы. В течение нескольких десятилетий те, кто разрабатывает планы застройки, чаще всего не имеют представления о проектировании частных домов. Могу со всей ответственностью сказать, что на протяжении многих-многих лет существуют положения, которые не позволяют спроектировать нормальный дом. Иногда встречаются записи, относящиеся к началу 20 века, т.е. о проектировании хижин прямо из музеев под открытым небом. Это недоразумение.

Насколько обширны просторы  Московской области, есть одно условие, что дом может быть высотой 9 м. Он не может быть 9,5 м, 10 м или 20 м. Как будто это веха в преодолении чего-то. Другие абсурдные записи относятся к тому факту, что в областях с другой формой среднее арифметическое иногда исчисляется до этих 9 м. Поэтому, если мы хотим дом, в котором комнаты будут 3 м или 3,5 м, мы не сможем этого сделать. Еще одна проблема — невозможность делать плоские кровли. Я тоже не знаю, почему это так, но с этим много проблем. У инвестора есть участок 4 га, а архитектор предлагает сделать отметку всего 12 м. В результате конструкции повреждены. Люди хотят строить, строить красиво. У нас есть возможность получить кусочки красивого пейзажа. К сожалению, это не так. Теперь возьмите дизайн каталога, перерисуйте изменения только для того, чтобы его утвердили. Никто больше не забирает свои дома. Люди относятся к дому, пока есть разрешение, а мы будем делать то, что хотим. Офис принимает проект только тогда, когда кто-то «дружелюбный» сообщает об этом. И информирование по-прежнему очень ценно. что перепад высот должен быть всего 12 м. В результате конструкции повреждены. Люди хотят строить, строить красиво. У нас есть возможность получить кусочки красивого пейзажа. К сожалению, это не так. Теперь возьмите дизайн каталога, перерисуйте изменения только для того, чтобы его утвердили. Никто больше не забирает свои дома. Люди относятся к дому, пока есть разрешение, а мы будем делать то, что хотим. Офис принимает проект только тогда, когда кто-то «дружелюбный» сообщает об этом. И информирование по-прежнему очень ценно. что перепад высот должен быть всего 12 м. В результате конструкции повреждены. Люди хотят строить, строить красиво. У нас есть возможность получить кусочки красивого пейзажа. К сожалению, это не так. Теперь возьмите дизайн каталога, перерисуйте изменения только для того, чтобы его утвердили. Никто больше не забирает свои дома. Люди относятся к дому, пока есть разрешение, а мы будем делать то, что хотим. Офис принимает проект только тогда, когда кто-то «дружелюбный» сообщает об этом. И информирование по-прежнему очень ценно. Люди относятся к дому, пока есть разрешение, а мы будем делать то, что хотим. Офис принимает проект только тогда, когда кто-то «дружелюбный» сообщает об этом. И информирование по-прежнему очень ценно. Люди относятся к дому, пока есть разрешение, а мы будем делать то, что хотим. Офис принимает проект только тогда, когда кто-то «дружелюбный» сообщает об этом. И информирование по-прежнему очень ценно.

Архитектурных авторских прав не существует. Дела о копировании проектов рассматривались в судах уже много лет. Нет даже нормальных судов. А пока мы разрушаем красивый пейзаж нашей страны, и когда мы путешествуем по Московской области, мы видим, как один дом «кричит» поверх другого. Кричат ​​все дома. Не знаю зачем. И это проклятие, вот в чем проблема. Иногда люди тратят большие деньги на земельный участок, и вдруг выясняется, что у этого дома должен быть 9 м гребня и что там должен быть чердак, хотя есть место для целого этажа. Людей загоняли на чердаки, которые не годятся ни для здоровья, ни для проживания, ни для сна. Мало того, что насильственно, даже если может быть два этажа, есть еще положение, что должна быть крыша. За что? Ведь это огромные деньги, иногда даже 200 000 рублей.

Дом какой конструкции будет строить дешевле всего?

Михаил Лисовской :Размер вашего дома — не единственный фактор, который увеличивает расходы. Подбирая экономичную конструкцию дома, в первую очередь следует обратить внимание на его форму и тип кровли. Чем проще конструкции, тем ниже будут затраты на строительство. Простые решения позволят минимизировать затраты за счет снижения расхода строительных и изоляционных материалов, также можно сэкономить на трудозатратах. Строительство дома с компактным корпусом более эффективно, а простое и быстрое возведение двускатной крыши не вызывает больших потерь кровельного материала, и мы не будем использовать столько отделочных элементов, сколько в случае многоплоскостной. крыши. При этом стоит подчеркнуть, что упрощенная форма дома положительно сказывается на его энергетической норме,

Что включает в себя адаптация проекта?

Моника Лисовска-Лентоха: Адаптация готового проекта — это обязательный процесс, который заключается в его адаптации к условиям расположения данного участка и требованиям, указанным в местном плане развития или WZ. Адаптацию проводят местные дизайнеры, имеющие соответствующую квалификацию и принадлежащие Палате архитекторов или Палате инженеров-строителей. Адаптации подлежат все сектора проекта. Адаптирующий дизайнер должен проштамповать и подписать отдельные чертежи, а также приложить к ним соответствующие сертификаты. В ходе адаптации составляется план застройки территории с учетом проектируемого здания на геодезической карте, предназначенной для целей проектирования. В рамках адаптации в готовый проект могут быть внесены изменения, которые позволят адаптировать его к индивидуальным потребностям жителей.

Если у нас уже есть проект, это конец формальностей?

Павел Лисовский: Это только хорошее начало на пути к созданию собственного дома. Строительный проект вместе с заявкой необходимо подать в соответствующий офис. У этого есть 65 дней, чтобы решить. Только после того, как он станет окончательным, мы сможем приступить к строительству собственного дома. Вы должны решить, как вы хотите это сделать. Строить ли дом поэтапно, нанимая отдельную команду для каждого из них, или делать ставку на одного генерального подрядчика, который возьмет на себя реализацию всего. Если вы хотите быть уверены, что дом будет выглядеть именно так, как задумано, стоит доверить авторский надзор при его строительстве архитектору. Уведомление о завершении строительства в Повятской строительной инспекции делает руководитель строительства. По истечении 14 дней с момента такого уведомления, если инспекция не возражает, мы можем въезжать.