Для получения кредита на строительство дома требуется смета инвестора. Как подготовить смету под требования банка? Какие бывают виды сметы? Как сэкономить смета на строительной площадке? Ознакомьтесь с руководством и шаблоном сметы для загрузки в формате PDF или в редактируемом формате, например, в Excel!

Смета на строительство дома — зачем он вам?

Смета инвестиционных затрат содержит наиболее важную информацию о стоимости строительства отдельно по каждому этапу работ, рабочей силе и материалам (с торговыми наименованиями). Это документ, который требуется всем банкам при подаче заявки на ссуду на строительство — именно на смете расходов основывается оценка планируемых инвестиций, на которые банк должен предоставить ссуду. Смета — кроме того, что необходимо для ссуды- также играет важную роль в процессе планирования строительства дома. Это связано с тем, что он позволяет оценить стоимость строительства еще до его начала, что помогает оптимизировать затраты. Если все пойдет по плану, финансы нас не удивят, разве что положительно, потому что благодаря смете мы сможем значительно сэкономить. Однако смета не равна смете. Какая смета необходима, чтобы соответствовать требованиям банков и иметь возможность планировать оптимизации, снижающие стоимость строительства дома на ее основе ? Мы объясним ниже.

Смета строительства дома — какой выбрать?

Существует четыре типа сметы затрат, и они различаются в основном объемом работ, а также детализацией описания отдельных этапов. Например, слепая смета — это краткий перечень затрат, а смета инвестора — часто состоит из нескольких сотен страниц, содержащих только конкретные данные о количестве и типе материалов и затратах на рабочую силу для данного вида работ. В таблице ниже перечислены наиболее важные особенности каждого варианта сметы затрат.

Смета строительства дома — виды

Какую смету выбрать? Выбор сметы инвестора кажется естественным вариантом в случае строительства дома — не только при подаче заявки на ссуду (здесь это обязательно), но и тогда, когда мы просто хотим оптимизировать затраты или построить дом, используя экономическую систему. (мы ищем команды — оценка затрат может быть здесь полезна в виде эталона с точки зрения затрат на рабочую силу на каждом этапе; когда команда представляет сильно отличающуюся оценку строительства по сравнению с расчетными ценами, вполне вероятно, что ставки слишком высоки и стоит поискать еще несколько подрядчиков).

Смета строительства дома — где заказать?

Мы уже знаем, что лучший вариант — это выбрать смету инвестора. Итак, перейдем к реализации, т.е. либо составить смету самостоятельно (как описано ниже), либо заказать ее выполнение у специалиста. Если вы раньше не выполняли такой вид расчета, однозначно лучше заказать уже готовую смету, так как при отсутствии соответствующих знаний велик риск ошибок. Стоимость составления сметы специалистом обычно составляет 4000-15000 рублей. Немного много, но помните, что такая оценка будет очень точной, безошибочной, с текущими ценами на материалы и рабочую силу для данного квартала года. Это просто делает его более реальным и достижимым.

Смету лучше всего заказывать в компании, где мы покупали дизайн дома . В некоторых офисах (например,в нашей компмпании ОТМОСТКА-ПРО) смета затрат прилагается бесплатно к выбранным проектам, поэтому стоит проверить вкладки «БЕСПЛАТНО» и проверить, есть ли там смета, или поискать «проекты с бесплатной сметой». на сайте коллекции.

Смета инвестора — самостоятельное исполнение

Однако, если вы чувствуете, что можете самостоятельно составить смету, сначала вам нужно найти данные о текущих ценах на строительные материалы . Эти цены меняются очень динамично, они разные в каждом квартале. Текущие данные можно найти в общенациональных базах данных цен в строительстве. Цены также меняются, когда дело доходит до рабочей силы — например, при сравнении оценки затрат на 2018 год с оценкой затрат на 2019 год они легко заметили, что цены на рабочую силу выросли в среднем на 10%. Когда у нас будут все данные, мы можем приступить к составлению сметы. В этом вам поможет шаблон сметы затрат, который обсуждается, среди прочего, название этой статьи.

Шаблон сметы, доступный по ссылке, доступен в формате PDF, а также в формате xls (редактируется в Excel в виде таблиц). Благодаря возможности редактирования, мы можем легко подготовить файл с нашей собственной сметой на основе элементов, которые были включены в формулу.

При самостоятельном составлении сметы также стоит знать, что должно быть в правильно подготовленном документе. В первую очередь, речь идет о списке работ — чтобы ничего не пропало. Например, в доме с мансардой в перечень работ должны входить:

земляные работы, фундаментные работы, выполнение конструктивного слоя первого этажа,
кладка конструкции первого этажа,
исполнение перекрытия над цокольным этажом (+ железобетонные элементы),
кладка мансардного сооружения + железобетонные элементы,
конструкция и покрытие крыши,
утепление мансардного этажа + утепление мансардного потолка,
столярные изделия (входные двери, гаражные ворота, окна),
отделка стен,
отделка потолка,
фасадные работы, наружные работы,
террасы, вход в дом,
монтаж центрального отопления (источник тепла + радиаторы и т. д.),
водопровод и канализация + электрические + телетехнические.

Разумеется, приведенный выше перечень необходимо детально проработать в смете затрат — каждый из вышеперечисленных этапов включает в себя свои подэтапы. Смета расходов должна также включать — помимо вида работ, стоимости материалов и стоимости рабочей силы — параметры продуктов (используемых материалов), взлеты или измерения работ, а также учитывать интегрированные элементы.

Ориентировочная смета не является сметой инвестора!

Многие конструкторские бюро предлагают сметы в формате PDF. К сожалению, проанализировав эти оценки затрат, мы должны сделать вывод, что цены часто очень не соответствуют фактическим ценам. То же самое касается «затрат на строительство», указанных в проектах, которые рассчитываются системой автоматически (так называемые индексы затрат). К сожалению, машина, которая рассчитывает эти затраты (как из ориентировочной сметы, так и из индекса затрат, представленных на странице с проектом дома), не учитывает, например, тот факт, что в доме большое остекление, которое в несколько раз больше. дороже стандартных окон. Также не учитываются какие-либо структурные поломки (простой корпус дома наверняка будет дешевле сложного, с многочисленными неисправностями и вмятинами). Более того, эти алгоритмы часто основаны на данных, которые были введены 2–3 года назад. На строительном рынке это очень длительный период, который может кардинально изменить инвестиционные затраты. Например, цены на конструкционную сталь (например, для армирования) в 2017 году были на 40% выше, чем годом ранее (в 2016 году).

Резюме

инвестиционная смета обязательна для получения строительного кредита;
смета инвестора полезна не только для кредита — она позволяет, например, оптимизировать затраты на строительство или проверить предложения подрядчиков;
если мы не доверяем своим способностям при составлении подробной сметы инвестора с актуальными данными, лучше заказать такую смету при покупке проекта дома; цены в данной смете будут действительны для квартала, в котором мы покупаем проект;
Оценки и ориентировочные затраты на страницах проекта нельзя использовать в качестве ориентира — они часто неправильно рассчитываются алгоритмом, а также основаны на устаревших показателях.