График строительных работ нужен как инвестору, так и подрядчику. Его исполнения (с учетом затрат) также востребованы банками, ссужающими строительство домов. Графический обзор продолжительности отдельных работ и их взаимосвязи помогает спланировать последовательность работ, позволяет постоянно контролировать расходы и корректировать ресурсы. Также это важно для правильного заказа и доставки необходимых материалов на строительную площадку . Конечно, вы должны знать, что всегда могут быть отклонения от расписания (очень часто по непредвиденным причинам и не зависящим от чьего-либо контроля). Затем график необходимо скорректировать, иначе он потеряет свою актуальность и, следовательно, свою полезность.

График строительных работ — кому доверить его составление?

График строительных работ может составить даже сам инвестор, но он должен иметь соответствующие знания о последовательности выполнения отдельных работ и времени, необходимом для их выполнения. Следовательно, составлением расписания обычно занимаются люди, более тесно связанные со строительством. Выбор конкретного зависит от системы, в которой мы хотим построить дом .

Строительные работы, выполняемые одним крупным подрядчиком, самые быстрые и комфортные для инвесторов. Инвестор заключает договор с выбранной компанией, которая выполняет все необходимые работы (от нуля до состояния, позволяющего жить). Тогда график является частью заключенного контракта и составляется подрядчиком. В таких ситуациях рекомендуется нанять инспектора по надзору, который, действуя от нашего имени, будет контролировать качество отдельных работ, а также их ход и соблюдение графика. Тогда присутствие инвестора на стройке сводится к минимуму, но он должен осознавать, что эта роскошь стоит дорого.

Непрямая система строительства дома — это контрактная система. Он заключается в том, что отдельные этапы работы выполняются разными командами. Тогда еще стоит нанять куратора, потому что нам будет сложно самостоятельно контролировать ход строительства. Конечно, здесь обязательный человек. В таких случаях график составляет инспектор или менеджер, которые согласовывают с инвестором отдельные этапы работ и их сроки.

Самый дешевый, но и самый требовательный для инвестора способ построить дом — это экономическая система . В этой системе многие работы выполняются самостоятельно, с привлечением специалистов только для абсолютно необходимого. Здесь тоже стоит действовать по расписанию. Лучше всего, если его подготовит для нас опытный руководитель строительства, который спланирует расходы и позаботится о том, чтобы на строительной площадке не было ненужных простоев. Помните, что дом на одну семью можно построить менее чем за год, но этот процесс также может занять несколько лет. График и хорошая организация работы очень важны. Однако в большинстве случаев решающее значение имеют способности и ликвидность инвестора.

График работ по строительству нулевого состояния

Нулевое состояние — это первый этап строительства . Чаще всего заводится перед зимой и защищает от неблагоприятных погодных условий до весны. В среднем на завершение нулевого состояния уходит до 1 месяца.

Работы, выполняемые на данном этапе строительства, включают:

подготовка земли под строительство (выравнивание участка, удаление перегноя, разметка фундамента);
земляные работы (земляные работы);
работы, связанные с фундаментом здания (они включают ряд кладочных и арматурных работ, наиболее важные из которых включают: бетонное основание скамеек, опалубку и укладку опалубки, армирование и изоляцию, бетонирование скамеек, выполнение переходов для установки , кирпичная кладка или заливка фундаментных стен, вертикальная и горизонтальная изоляция, отходящие установки под пол, засыпка фундамента и уплотнение грунта, подготовка основания для пола и изготовление плиты).
Помимо вышеперечисленных работ в нулевом состоянии строительства, в график необходимо также включить необходимые технологические перерывы. Ключевым моментом здесь является время, необходимое для схватывания бетона, который обычно приобретает свои свойства в течение 1 недели.

  • Строительство внешних стен
  • Строительство внешних стен
  • График работ в открытой оболочке

 

Открытая оболочка — это этап, выполнение которого, как ожидается, займет в среднем до 4 месяцев. В этот период возводятся стены, возводятся потолки и дымоходы, бетонируются лестницы, укладывается ферма и изначально покрывается крыша. В открытой оболочке здания подготовлены оконные и дверные проемы, но окон и дверей пока нет. Если это условие выполняется до зимы, объект требует соответствующей защиты.

Строительные работы, подходящие для открытой оболочки:

  • возведение внешних и внутренних несущих стен (кладка стен, выполнение опалубки колонн и вяжущих, а также кольцевых балок и перекрытий);
  • исполнение венков и потолков;
  • выполнение лестниц, соединяющих отдельные этажи здания;
  • строительство коленных стен на чердаке ;
  • возведение стропильной фермы (выполнение бортика под кладку, опалубку, усиление и монтаж анкеров фермы, монтаж кладки и фермы);
  • начальное кровельное покрытие (утепление, утепление, оклады).

 

Следует учитывать, что в открытом сырье могут использоваться как традиционные материалы и технологии, так и готовые сборные элементы. Выбор между тем и другим решением — это индивидуальный вопрос, который предусматривается проектом, а зачастую и финансовыми возможностями инвестора. Однако сборные работы обычно проще и быстрее . В качестве примера стоит привести ферму крыши. На то, чтобы сделать это традиционным способом, у профессиональной команды уходит от 1 до 2 недель. Однако сборка сборной фермы занимает 2-3 дня. При составлении графика строительства следует учитывать такие аспекты, потому что они имеют большое значение для реальности соблюдения сроков строительными бригадами.

График работ в закрытой оболочке

Закрытие оболочки — это не что иное, как создание возможности буквального закрытия здания. А для этого в первую очередь нужны окна и двери. В состоянии закрытой оболочки также монтируется соответствующее кровельное покрытие и возводятся перегородки. Время, необходимое для доведения дома на одну семью до этого состояния, оценивается по-разному, но реально это можно сделать за период, не превышающий шести месяцев. Лучше всего начинать закрывать ракушку ранней весной, что обычно позволяет завершить строительство в одно и то же время года.

Объем работ по закрытию каркаса здания:

  • установка окон, дверей и гаражных ворот;
  • возведение перегородок ;
  • установка правильного кровельного материала.

 

Самый сложный график для реализации — отделочные работы
Когда внешний вид дома закончен должным образом, он никогда не станет пригодным для жилья. Чтобы это стало так, его нужно добить. К сожалению, это самый сложный и одновременно самый дорогой этап строительства. Конкретные сроки отделочных работ даже не предусмотрены, потому что на практике у инвесторов на этом этапе очень часто заканчиваются деньги. В результате здания остаются незавершенными даже в течение нескольких лет или доведены до достаточно пригодного для проживания уровня.

Основные отделочные работы включают:

  • выполнение монтажных соединений;
  • выполнение внутренних инсталляций (электрика, сантехника, газ и др.);
  • возведение забора ;
  • упрочнение подходов, проездов и террас;
  • оштукатуривание стен и потолков внутри здания или изготовление сухих конструкций;
  • заливка полов;
  • укладка полов;
  • установка сантехнического оборудования;
  • плитка и терракота;
  • утепление чердака (при наличии);
  • отделка фасада, благоустройство сада, меблировка дома и многие другие работы.

Стоит отметить, что так называемые Современные инвесторы часто ищут долгие годы. Иногда недостроенные постройки берут на себя даже молодые поколения. К сожалению, на этом этапе график перестает применяться, потому что деньги начинают преобладать. А тех, что касаются отделки дома, нельзя однозначно оценить.

Sending
ОЦЕНКА НАШИХ КЛИЕНТОВ
0 (0 ГОЛОСОВ)